أزمة عقارية في إسرائيل تضرب الرفاه المعيشي

تأثيرات العدوان على غزة ولبنان محسوسة في كل موضوع تقريبا في إسرائيل، وفق صحيفة "غلوبس". توقف العمال الفلسطينيون عن القدوم، تم إخلاء مساحات كاملة من الأراضي من السكان، تركيا فرضت مقاطعة للبضائع، ومن المحتمل أن تسقط حزمة من المراسيم قريبًا على الإسرائيليين، بما في ذلك تلك المتعلقة بصناعة العقارات.

ووفقا للخطة الاقتصادية للحكومة، ابتداء من يناير/كانون الثاني، من بين أمور أخرى، سيتم تجميد معدلات ضريبة الشراء، وسيتم فرض ضريبة إضافية على المستثمرين. ستزيد ضريبة القيمة المضافة أيضًا بنسبة.

وتعتبر كلارا تزبارجيل، مديرة القطاع العقاري في بنك هبوعليم، في حديث مع "غلوبس"، أن ذلك يضرب معيشة الإسرائيليين ورفاههم؛ حيث إن "أولئك الذين كانوا قادرين على شراء شقة من 4 غرف في وسط المدينة، سيشترون الآن شقة من 4 غرف في ضواحي المدينة. وهذا سيؤدي ببساطة إلى انخفاض مستوى المعيشة، كما أنه سيقلل من مخزون الشقق الاستثمارية".

وبعد الركود وحتى الانخفاض الطفيف، عادت أسعار الشقق إلى الارتفاع بوتيرة سريعة. وقد تم تسجيل زيادات في الأسعار لمدة تسعة أشهر متتالية، وبلغت في المجمل 6.3% في العام الماضي. وذلك على الرغم من ارتفاع سعر الفائدة الذي يصل إلى 4.5% لفترة طويلة ويثقل كاهل المقترضين.

تأثيرات الأزمة في إسرائيل

وأشار بنك إسرائيل إلى أنه يشعر بالقلق بالفعل بشأن ما يراه في الصناعة العقارية. ودعا إلى اجتماع غير عادي مع رؤساء أقسام الأعمال في البنوك حول المخاطر المتزايدة في قطاع العقارات. حيث إن نقص القوى العاملة في مواقع البناء، وعمليات المقاولين التي تسمح باستمرار تدفق المبيعات فيما التدفق النقدي الفعلي يظل أقل بكثير، من المحتمل أن يجد انعكاسات في سلوك البنوك في توزيع الأصول والائتمان وفي عرض البيانات المالية القادمة.

في الرسالة التي أرسلها بنك إسرائيل إلى البنوك قبل الاجتماع، أثيرت مخاوف من ارتفاع مستوى المخاطر في سوق العقارات المحلية، وطُلب من البنوك إجراء تحليل شامل فيما يتعلق بتعرّضها للعقارات، مع التركيز على الائتمان الذي يمنحونه لمرافقة المشاريع، وشراء الأراضي، وشراء العقارات والاستثمار فيها، بالإضافة إلى الإشارة إلى تأثير التسهيلات في هذه العروض الترويجية. حيث يدفع المشترون 20% من سعر الشقة كدفعة أولى، والباقي عند التسليم.

اقتصاد دولي

التحديثات الحية

صندوق النقد يخفض توقعات النمو في إسرائيل: مخاطر وتباطؤ مستقبلي

ويرى بنك إسرائيل زيادة في المخاطر في سوق العقارات بسبب ارتفاع سعر الفائدة في الاقتصاد، والذي لا يتوقع أن ينخفض ​​في المستقبل المنظور، بحسب المحافظ أمير يارون، وأيضاً بسبب حالة الحرب المستمرة. كما يؤدي إلى انخفاض في القوى العاملة المتاحة، مع التركيز على عمال البناء.

كل هذا يرفع مستوى المخاطر بالنسبة لأصحاب المشاريع والمقاولين، الذين بدورهم يقومون بتعميق العمليات لزيادة الطلب من المشترين، مما قد يؤدي إلى صعوبة المشترين في سداد المدفوعات المستقبلية. كل هذه تصبح خطرا محتملا على البنوك. وعلى الرغم من أن بنك إسرائيل لم يذكر ذلك صراحة في رسالته، إلا أنه يلمح بين السطور إلى حقيقة أنه يود رؤية البنوك تزيد مخصصاتها بسبب الائتمان الممنوح للصناعة.

وفي شهر مايو/أيار الماضي، نشر بنك إسرائيل تحليلا لقطاع الائتمان للعقارات، حذر فيه من زيادة المخاطر، وكتب في التحليل نفسه أنه "خلال عام 2023، وتحديدا منذ اندلاع الحرب، كانت هناك زيادة في مخاطر الائتمان في قطاعي البناء والعقارات - وهو ما انعكس أيضًا في مؤشرات جودة الائتمان بعد سنوات قليلة شهد فيها سوق الإسكان الإسرائيلي طفرة، وهو ما انعكس في العدد القياسي للمعاملات وبالنسبة لشراء شقة، ارتفعت أسعار الشقق وكذلك أسعار الأراضي المباعة خلال تلك الفترة، وتحديداً في 2021-2022، ورافق هذا الارتفاع أيضاً ارتفاع متسارع في الأرصدة الدائنة وخصائص المخاطر على القروض الممنوحة في الوقت نفسه، خاصة مع ارتفاع معدلات التمويل".