ارتفاع لافت لأسعار المنازل في المملكة المتحدة

تعود أسعار المنازل للارتفاع في العاصمة البريطانية لندن، بأسرع وتيرة لها منذ أكثر من عامين، مما ينهي جمود سوق العقارات فيها الذي استمرّ طوال فترة بريكست.

وارتفع متوسط قيمة المنزل في لندن بنسبة 2.3%، أو 10.670 جنيهات إسترلينية، ليبلغ 483.922 جنيهاً في العام المنتهي في ديسمبر/كانون الأول 2019، وفقًا لسجل الأراضي.

وتعتبر نسبة الزيادة هذه الأكبر منذ أكتوبر/تشرين الأوّل 2017. بيد أنّ متوسط أسعار المنازل لا يزال أقل بخمسة آلاف جنيه إسترليني، من أعلى مستوى وصله على الإطلاق في يوليو/تموز 2017، حين بلغ 488.527 جنيهاً. 

في المقابل، تقول مصادر حكومية، إن هذه الأرقام قد لا تعكس بالضرورة الظروف السائدة في السوق ككل، وقد تكون نتيجة طفرة صغيرة في بيع منازل وشقق فخمة في لندن نهاية العام الماضي.

وتعتبر بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية لسجل الأراضي من أكثر تقديرات أسعار المنازل دقة، على الرغم من أنها تغطي فترة أقدم قليلاً من الاستطلاعات الأخرى.
ويشير مكتب الإحصاءات إلى أن 27% من المبيعات في ديسمبر/كانون الأوّل، كانت عقارات تزيد قيمتها عن 900 ألف جنيه إسترليني.

ويقول: "قد تتأثر مشتريات العقارات عالية القيمة بشكل خاص باعتبارات مثل عدم اليقين، بما في ذلك تأثيرات انسحاب المملكة المتحدة من الاتحاد الأوروبي، وتوقعات التغييرات الضريبية الفعلية أو المحتملة، وعوامل أخرى".

ومع ذلك، يلفت سماسرة العقارات إلى أن الارتفاع الشهري البالغ 1.6% في ديسمبر/كانون الأول، يظهر أن البراعم الخضراء بدأت تظهر، بعد 18 شهرًا متتالية من انخفاض الأسعار حتى أغسطس/آب.

أمّا فيما يتعلق بمتوسط أسعار المنازل حسب كل منطقة داخل المملكة المتحدة، فقد بلغ في ويلز 166 ألف جنيه إسترليني، بزيادة 2.2% على مدار عام 2019 لغاية ديسمبر/كانون الأوّل، بعد أن كان قد ارتفع في نوفمبر/تشرين الثاني إلى 5.5%.

وارتفع متوسط ​​سعر المنزل في اسكتلندا بنسبة 2.2% على مدار العام حتى ديسمبر/ كانون الأوّل 2019، بانخفاض من 2.9% من نوفمبر/تشرين الثاني في العام ذاته. ويبلغ متوسط ​​سعر المنزل في اسكتلندا اليوم 152 ألف جنيه إسترليني.

وارتفع متوسط ​​سعر المنزل في أيرلندا الشمالية بنسبة 2.5% خلال العام حتى الربع الرابع من أكتوبر/تشرين الأوّل إلى ديسمبر/ كانون الأوّل 2019.

ولا تزال أسعار العقارات في أيرلندا الشمالية الأرخص في المملكة المتحدة مع متوسط أسعار المنازل يبلغ 140 ألف جنيه إسترليني.

ويقول ديفيد ويست جيت، الرئيس التنفيذي لمجموعة "أندروز بروبرتي غروب"، لـ "بي بي سي"، إنّ جميع المناطق في المملكة المتحدة قد حقّقت نمواً سنوياً إيجابياً للمرة الأولى منذ ما يقرب من عامين. وهو ما يسلط الضوء على قدرة سوق العقارات على المقاومة، في ظل حالة من عدم اليقين السياسي.

ويضيف جيت: "هناك شعور واضح بأن سوق العقارات قد تخطّى الركون ويتجاهل مخاوف ما بعد الاتحاد الأوروبي".

فيما يشير جوناثان هوبر، المدير الإداري لـ "Garrington Property Finders"، إلى أن لندن التي سقطت لفترة طويلة في المشهد العقاري، عادت اليوم ليس فقط للنمو، بل لتصبح رابع أفضل منطقة إنجليزية في عام 2019.